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케이탑리츠

810원배당수익률 6.2%섹터 평균 8.5% 대비 -2.3%p · 13곳 중 9위9년 연속 지급 · 감액 4회

1년 전 7.1% → 현재 6.2% · 배당금이 26% 줄어든 영향(확인 필요)

현재가·배당수익률 출처: 네이버 금융(매일 자동 갱신, 국내 거래일 기준) · 최종 업데이트 2026-10-30

2025년 기준 주당 예상 세후 배당금

42원

세전 50원, 15.4% 원천징수 기준

시가총액

388억원

발행주식수 약 48,001,440주

지급월4월 · 42원

기업 소개

케이탑리츠는 오피스·상업용 부동산을 편입해 임대수익을 배당하는 국내 상장 리츠(REIT)로, 2012년 상장한 초창기 국내 리츠 중 하나다. 2025년 LG팰리스빌딩(46억원)과 안양동 소재 부동산(25억원)을 취득했고 2026년에는 운중동 큐브타워(31억원)를 새로 편입하는 등 소형 자산 위주로 꾸준히 포트폴리오를 늘려가고 있다.

산업 방향과 지속가능성

케이탑리츠는 자기관리리츠라서 이익배당한도의 50% 이상만 배당해도 된다. 주당배당금은 2022 사업연도 108원에서 95원, 68원을 거쳐 2025 사업연도 50원으로 3년 연속 줄었다. 2025년 연결 순이익은 65억700만원으로 전년(52억6,500만원)보다 늘었는데, 배당 재원에서 빠지는 부동산 평가이익(별도 기준)이 30억2,600만원에서 64억9,300만원으로 불어난 영향이 컸다. 반면 이익배당한도는 약 63억8,760만원에서 약 33억7,849만원으로 줄었고, 2026년 6월에는 장내매수로 지분을 늘려 온 개인투자자 김철 측이 최대주주가 됐다.

주주환원배당은 순이익이 아니라 상법상 이익배당한도를 기준으로 정해지고, 투자부동산 공정가치 평가이익 같은 미실현이익은 이 한도에서 빠진다고 회사가 배당결정 공시마다 밝히고 있다. 2022 사업연도에는 부동산투자회사법 제28조 제1항에 따라 한도(57억832만원)의 90.3%를 배당했지만(rcept_no 20230307800368), 2023·2024 사업연도에는 자기관리리츠에 허용되는 제28조 제2항을 들어 한도의 50.8%와 50.5%만 배당했다. 2025 사업연도에는 비율을 69.0%로 높였지만 한도가 줄어 총액 23억3,268만원, 주당 50원(시가배당률 5.2%)에 그쳤다(rcept_no 20260304801323). 회사는 기업지배구조보고서(rcept_no 20260529801163)에서 이 50% 기준을 주주총회 특별결의로 적용한다고 설명했고, 2026년 3월 주총에 특별결의로 올라간 이익잉여금처분계산서 승인 안건은 행사 의결권의 90.0% 찬성으로 가결됐다(rcept_no 20260320801577). 배당과 따로 2024년 10월부터 2025년 3월까지 자사주 1,096,126주를 10억7,972만원(평균 985원)에 장내 매수했는데(rcept_no 20250402003041), 당초 계획은 200만주였고 취득 한도 43억9,961만원도 직전 사업연도 배당가능이익에서 배당금을 뺀 금액이었다(rcept_no 20240307000310). 2021 사업연도에 현금 40원과 함께 1주당 0.04주를 주식배당한 뒤로는 현금배당만 했고, 발행주식은 48,060,774주에서 변하지 않았다.

전략회사는 최근 규모가 작은 자산을 잇달아 사들이며 임대료 기반을 넓히려는 것으로 보인다. 2025년 LG팰리스빌딩 3층 7개 호실(43억7,800만원)과 안양동 토지·건물(25억원)을 샀고, 2026년 3월에는 압류재산 공매에서 스타벅스가 입점한 운중동 큐브타워 6개 호실을 30억8,100만원에 낙찰받아 4월에 잔금을 치렀다(rcept_no 20260422800519). 안양동 자산은 2025년 말 공정가치 57억원으로 평가돼 평가이익 30억500만원이 잡혔지만, 이런 이익은 배당 재원이 되지 않으니 편입 효과는 임대료로 확인해야 하는데 2026년 반기보고서 임대료 표에도 안양동 항목은 아직 없다. 2025년 임대료는 신원빌딩 수입이 5억8,100만원에서 1억5,900만원으로 줄면서 70억9,100만원으로 감소했고, 2026년 상반기에는 신원빌딩 임대료(3억1,300만원)가 다시 잡히면서 38억7,600만원으로 전년 동기(34억4,700만원)보다 12% 늘었다. 세 건 모두 매입가의 64~79%를 담보대출로 조달했으며, 2026년 6월 말 차입금 843억6,300만원(부채비율 105.58%) 가운데 822억6,300만원이 1년 안에 만기가 오는 변동금리(연 3.27~4.04%) 대출이다. 대출은 대부분 1년 단위로 연장해 왔고, 2026년 8월에도 서초빌딩·신원빌딩 담보 대출 226억원의 만기를 2027년 8월로 연장했다(rcept_no 20260804800294, 20260804800309).

규제 대응개정 상법이 2026년 3월 6일 시행되면서, 회사는 그 전에 취득한 자사주 1,407,207주(발행주식의 2.93%)의 소각기한을 2027년 9월 6일로 반기보고서에 적었다(rcept_no 20260812000740). 이 물량은 2021년에 산 300,224주, 2024~2025년에 산 1,096,126주, 주식배당 단주 10,857주로 이뤄져 있고, 지금 보유분 가운데 처분하거나 소각한 물량은 없다. 회사는 단기·장기 취득·처분·소각 계획이 아직 없다고 했고, 상법이 정한 기한 안에 소각이나 보유·처분 방안을 확정하겠다고만 밝혔다. 2026년 3월 주총에서는 '법령 강화에 따른' 조치로 전환사채·신주인수권부사채를 주주 외의 자에게 발행할 수 있는 한도(액면총액 2천억원 등)를 정관에 넣었는데, 이 안건 찬성률은 행사 의결권의 71.4%로 다른 안건(87.1~90.8%)보다 낮았다(rcept_no 20260320801577). 회사는 기업지배구조보고서에서 중장기 주주환원정책과 배당 예측가능성을 제공하지 않고 있다고 밝혔다. 2025 사업보고서 기준으로 배당기준일을 배당액 결정 뒤로 정하도록 정관을 바꾸지도 않았다.

최대주주가 이명식 대표 측(13.53%)에서 김철 측으로 바뀌었고 김철 측 지분은 9월 28일 기준 14.79%까지 늘었지만(rcept_no 20260608800852, 20260928800545), 회사와 김철 측 모두 단순투자 목적이라고 공시해 배당·자사주 정책에 대한 입장은 드러나지 않았다. 또 2026년 상반기 별도 순이익 22억200만원 가운데 19억5,700만원이 지분법이익이어서, 임대 본업이 나아진 것이 연말 이익배당한도 회복으로 이어질지는 아직 알 수 없다.

지켜볼 것 · 2026년 10월 17일 만기인 쥬디스태화빌딩 담보 110억원 대출의 연장 공시, 2027년 3월 정기주총에 올라올 2026 사업연도 배당안이 이익배당한도의 몇 %인지, 그리고 2027년 9월 6일 소각기한 전에 나올 자사주 처리 방안 공시를 지켜볼 만하다.

공개된 공시·보도자료를 바탕으로 리서치한 내용이며 2026-09-30 기준입니다. 시세처럼 자동 갱신되지 않으며, 투자 판단의 참고 자료일 뿐 특정 종목을 추천하지 않습니다.

배당 안정성 요약

배당성향

삭감 후 미회복

2025년 배당을 26% 줄인 뒤 아직 그 수준을 회복하지 못했습니다. 리츠는 구조상 배당 여력이 안정적인 편이지만, 최근 삭감 이력을 감안해 리츠(안전) 등급을 매기지 않았습니다.

배당 삭감 이력

삭감 후 미회복

지속가능성 등급

9년 연속 지급

감액 4회

2025년 배당을 26% 줄인 뒤 그 수준에서 유지되고 있습니다. 아직 회복 신호는 없습니다.

이 종목이 속한 목록배당수익률 5%+

주주환원(자사주)

1.6%

발행주식 총수 대비 매입 비율 · 2025년 공시 기준

자사주 매입은 확인되지만 소각 공시는 없습니다. 매입한 주식은 스톡옵션 지급이나 재매도로 다시 시장에 나올 수 있어, 확정적 주주환원으로 보기는 이릅니다. 2026년 3월부터는 취득 후 1년 안에 소각하는 것이 원칙이라, 계속 보유 중이라면 예외로 보유하겠다는 주주총회 승인을 받았을 가능성이 있습니다.

출처: 금융감독원 전자공시(DART) 사업보고서 주요정보(자기주식 취득 및 처분 현황·주식의 총수 현황) · 최종 확인 2026-09-28

주주 구성

최대주주 이명식 지분율 3.22%(2025년 기말 기준, 기초 3.22%)

소액주주 지분율 51.28%

출처: 금융감독원 전자공시(DART) 사업보고서 주요정보(최대주주 현황·소액주주현황) · 최종 확인 2026-08-07

주가 추이

52주 최고 971원52주 최저 733원

최근 1년 실제 결과

과거 1년간의 실제 결과이며 앞으로의 수익률을 예측하지 않습니다. 세전 기준이고, 배당 재투자는 가정하지 않고 받은 배당금을 그대로 더했습니다.

총수익률(주가+배당)

-9.9%

주가 -15.2% · 배당 50원(5.2%)

최대 낙폭(MDD)

-24.5%

2025-12-22 → 2026-07-10

배당 이력

공시·보도자료를 바탕으로 리서치 과정에서 정리한 실제 주당배당금입니다. 대부분의 연도는 금융감독원 전자공시(OpenDART)의 공식 배당 공시와 교차검증했습니다.

최근 삭감최근 4년 연평균 +5.7%

배당 나이테 — 링 두께는 그 해 주당배당금 크기(자체 최고치 기준 정규화)

9년간 4회 삭감

2025년· 삭감

주당배당금 50원

2025년 기준 배당수익률(추정) 5.4%

전년 대비 ▼ 26.5%

유지·성장 삭감 무배당 집계 중· 중심(안쪽)이 가장 오래된 해, 바깥쪽이 최근 해예요. 링을 눌러보세요.

연도	주당배당금	비고
2025년	50원
2024년	68원
2023년	95원
2022년	108원
2021년	40원
2020년	80원
2019년	25원	DART 사업보고서 확인(rcept_no 20200330000997, 2026-09-30 보완). 현금배당과 함께 주식배당(보통주 1주당 0.025주)도 실시했다.
2018년	20원	DART 사업보고서 확인(rcept_no 20190329003486, 2026-09-30 보완). 현금배당과 함께 주식배당(보통주 1주당 0.02주)도 실시했다.
2017년	20원	2017 사업연도 사업보고서 배당 표의 주당 현금배당금(rcept_no 20180330000524)으로 확인한 값이다. 2026-10-25 배당 이력 보완(2017~2022년 누락분)에서 추가.

실적

연도	매출액	영업이익	당기순이익	부채비율
2025년	150억원	106억원	65억원	103.2%
2024년	120억원	79억원	52억원
2023년	268억원	205억원	117억원

당기순이익 대비 배당금총액

배당금총액은 현재 발행주식수(시가총액÷현재가) 기준 추정치이며, 실제 그 해의 발행주식수와 다를 수 있습니다.

출처: 금융감독원 전자공시(DART) 사업보고서 주요정보(단일회사 주요계정) · 최종 확인 2026-08-30

가상 매수

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